土地(dì)使用税(shuì)计税依据(jù)是应(yīng)纳土地使用税税人实(shí)际占用的土地(dì)面积×土地(dì)使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税(shuì)征收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地(dì)使用税年(nián)税额大(dà)城市每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元；中(zhōng)等城市每平(píng)方(fāng)米一(yī)块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)每(měi)平方(fāng)米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土地使用税均采(cǎi)取按(àn)年(nián)征(zhēng)收，分期交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如(rú)果(guǒ)居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的(de) ，土地(dì)增(zēng)值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地(dì)增(zēng)值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税的(de)征收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类似(shì)于目(mù)前的个人所得税(shuì)征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期(qī)限(xiàn)办理清算(suàn)手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报(bào)的(de)计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土地(dì)增值税暂行(xíng)条例(lì)》第七条土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)实(shí)行四级超率累(lèi)进税(s西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学huì)率(lǜ)：增值额未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税(shuì)暂行条例》规定(dìng)，土地(dì)增值税核定征收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级(jí)超率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅(zhái)类的旧房(fáng)及(jí)建筑(zhù)物，既(jì)没有(yǒu)计算增值(zhí)额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不能(néng)提供购房发票的(de)，税务机关可以实(shí)行(xíng)核定征收(shōu)，核定征收(shōu)率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用(yòng)面积(jī)x适(shì)用单位税额(é) 。城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式(shì)为(wèi)，全年应纳税额(é)=实(shí)际(jì)占用(yòng)应(yīng)税土地面(miàn)积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通(tōng)过纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的(de)适用(yòng)税额计(jì)算得(dé)出 。

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