饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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