我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的

　　豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(mé我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的i)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。<我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的/p>

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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