继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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