OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(y酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围è)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围12日(rì)晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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