大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bi有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看é)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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