杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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