商业(yè)地土地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的(de)

二(èr) ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之(zhī)一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标(biāo)准(zhǔn)地价不易(yì)划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子(zi)来说，某城市规定商业(yè)用地的税率(lǜ)为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的(de)差(chà)别税额。按(àn)大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税(shuì)计税(shuì)依据(jù)是应纳土地(dì)使(shǐ)用税税人实(shí)际(j为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹ì)占用的土(tǔ)地面积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方米(mǐ)年税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定(dìng)税额计算征收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)是：土地(dì)使(shǐ)用税年税额(é)大城(chéng)市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)一块五(wǔ)至三十元；中等(děng)城市每平方(fāng)米一块二至二十(shí)四元；小城市(shì)每(měi)平(píng)方米九(jiǔ)毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)每平方(fāng)米六(liù)毛至十二(èr)元。

一(yī)般规定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使用(yòng)税(shuì)和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民(mín)购买的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税(shuì)的征收标准为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目前(qián)的个人所(suǒ)得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规(guī)定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关限(xiàn)期清(qīng)算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是按照增值率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额未(wèi)超过扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地(dì)增(zēng)值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是(shì)不(bù)得低于5%，土地增值税实(shí)行四级(jí)超率(lǜ)累进税率，其中增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住(zhù)宅类的(de)旧房(fáng)及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值额的扣(kòu)除(chú)项目的评估价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购房发票的(de)，税务(wù)机关可以实行核定征(zhēng)收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取(qǔ)得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率 ，即(jí)采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算(suàn)公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的(de)实(shí)际占用(yòng)面积×适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额(é)。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全(quán)年应纳(nà)税(shuì)额=实际(jì)占用(yòng)应税(shuì)土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该土地所(suǒ)在地段的适用税额计(jì)算(suàn)得出 。

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