楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)200mm是多少米，2000mm是多少米成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(s200mm是多少米，2000mm是多少米hì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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