大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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