刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做rong>

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房(fáng)地(dì个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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