继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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