从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。写照的意思 写照是什么词性不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议写照的意思 写照是什么词性书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，写照的意思 写照是什么词性而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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