饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(ch新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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