金(jīn)融界5月22日消息(xī) 据贝壳研究院监(jiān)测显示(shì)，2023年5月贝(bèi)壳百城首(shǒu)套(tào)主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)平(píng)均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房(fáng)贷利率较(jiào)去年同期分别(bié)回落(luò)91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平(píng)均放款周(zhōu)期为23天，较(jiào)上(shàng)月延长2天，放款速(sù)度仍较快(kuài)。

　　分能级(jí)统计，5月一(yī)线和二线城(chéng)市首二套(tào)房贷利率均与(yǔ)上(shàng)月持平，清远、中(zhōng)山(shān)首套房贷(dài)利率(lǜ)下降带动三四(sì)线城市首套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策动态调整(zhěng)机制(zhì)下，首套利(lì)率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套(tào)房贷利率差扩大(dà)至91BP。其中37个(gè)城市(shì)首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二套(tào)改善需求的房(fáng)贷成本较高破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗>。当前(qián)改善需求是市场(chǎng)修(xiū)复的关键支撑，建议因城施(shī)策(cè)，适当降低二(èr)套房贷利(lì)率(lǜ)，促进二套改善需求释放。