一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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