上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

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　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(y一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗uē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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