曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(z你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的hě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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