杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(ni元首制的实质是什么，元首制的内容án)，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)元首制的实质是什么，元首制的内容房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ元首制的实质是什么，元首制的内容)稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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