OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xí浙k是浙江哪个城市的ng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同(浙k是浙江哪个城市的tóng)谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 浙k是浙江哪个城市的