OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的(de)信(xìn)心。”美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母>

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母