经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(ch日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕éng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(x日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕 24px;'>日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕iē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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