经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(x3千克是多少斤 1千克是一斤3千克是多少斤 1千克是一斤吗吗ìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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