楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.3说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？4％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达3说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？83％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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