过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市(shì)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎ手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图n)理(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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