经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

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　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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