豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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