楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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