曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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