大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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