曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.四大灵猴的兵器叫什么名字87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购四大灵猴的兵器叫什么名字入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一四大灵猴的兵器叫什么名字(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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