继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(y中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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