上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(l4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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