刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(j周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少ì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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