刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的(中国一共有多少万亿钱de)登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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