楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名í)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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