亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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