大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(x成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份íng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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