过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快(ku蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病ài)速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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