金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份国民经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积(jī)低于(yú)2020年(nián)和2021年同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合(hé)统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态(tài)势，一(yī)些(xiē)地方出现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生(shēng)，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区(qū)、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企业(yè)合理融资(zī)需(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情(qíng)积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场销(xiāo)售情况(kuàng)总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城市(shì)受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处于(yú)调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善(shàn)民(mín)生(shēng)，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定房地产(chǎn)市西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学场政策(cè)显效、市(shì)场预(yù)期(qī)好转，房(fáng西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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