万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆(yú)论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实(shí)际支(zhī)付(fù)剩余价款的(de)，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留(liú)下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

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　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始(shǐ)了多元化(huà)转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也(yě)许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的(de)经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身？

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