饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(biāo)价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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