一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确塑料是不是绝缘体实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广塑料是不是绝缘体(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“塑料是不是绝缘体顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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