饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套100吴亦凡资产多少亿0万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(ji吴亦凡资产多少亿à)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 吴亦凡资产多少亿