饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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