曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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