大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī公安协警工资多少，公安协警怎么样)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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