刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗(y水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样í)留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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