从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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