楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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